🏡 فحص ومعاينة صيانة العمائر السكنية

🏢 عمارتك السكنية تحتاج صيانة أو تجديد وتبغى تعرف الأعمال المطلوبة وتكلفتها؟ خلّ المعاينة علينا!

مع ERCC FIX، نوفر لك خدمة الفحص والمعاينة البصرية المبدئية للمرافق المشتركة في العمائر السكنية بواسطة مشرف صيانة أو فني مؤهل، لتقييم الحالة الظاهرة للأنظمة الكهربائية والميكانيكية والصحية والتشطيبات المعمارية، وتحديد احتياجات الصيانة الوقائية والتصحيحية وتقديم الحلول الفنية المناسبة وتكلفة تنفيذ الأعمال قبل البدء فيها.

سواء كانت العمارة تحتاج صيانة للكهرباء أو السباكة أو المضخات والخزانات أو معالجة تسربات المياه أو تجديد الدهانات والأرضيات والمداخل والممرات، نوفر لك معاينة فنية مبدئية تساعدك على تحديد الأعمال المطلوبة وأولويات تنفيذها، والحصول على عرض سعر مقطوعي واضح وفق حالة المبنى ونطاق الأعمال.

والأفضل؟ نخصم لك قيمة المعاينة بالكامل عند اعتماد عرض السعر وتنفيذ أعمال صيانة بقيمة 4,000 ريال فأكثر معنا!

✅ مميزات الخدمة:

• زيارة مشرف صيانة أو فني مؤهل إلى العمارة السكنية بمكة المكرمة.

• إجراء معاينة بصرية مبدئية للحالة العامة للمبنى ومرافقه المشتركة.

• معاينة الملاحظات الظاهرة على الأنظمة الكهربائية والميكانيكية والصحية والتشطيبات المعمارية.

• معاينة الحالة الخارجية الظاهرة للوحات الكهرباء الرئيسية والفرعية بالمرافق المشتركة.

• ملاحظة التلفيات الظاهرة في المفاتيح والأفياش والتوصيلات الكهربائية المتاحة للفحص البصري.

• تقييم حالة الإنارة في المداخل والممرات والسلالم والمرافق المشتركة.

• معاينة كشافات إنارة الطوارئ الظاهرة وتحديد الحاجة إلى فحصها أو صيانتها.

• ملاحظة احتياجات الصيانة الظاهرة في التمديدات الكهربائية بالمناطق المشتركة.

• معاينة الحالة الظاهرة لشبكات تغذية المياه في المناطق المشتركة.

• فحص التسربات الظاهرة في المواسير والمحابس والوصلات التي يسهل الوصول إليها.

• معاينة الحالة الخارجية الظاهرة لمضخات المياه ومجموعات الضخ.

• ملاحظة التسربات والاهتزازات أو الأصوات غير الطبيعية الظاهرة أثناء التشغيل المعتاد للمضخات، دون إجراء اختبارات متخصصة.

• تقييم الحاجة إلى صيانة المضخات والمحابس والتوصيلات المرتبطة بها.

• معاينة الحالة الخارجية الظاهرة لخزانات المياه الأرضية والعلوية.

• ملاحظة التسربات أو التلفيات الظاهرة في الخزانات والتوصيلات المرتبطة بها.

• معاينة شبكات الصرف الصحي الظاهرة ونقاط التصريف التي يمكن الوصول إليها بصورة آمنة.

• ملاحظة مؤشرات الانسدادات أو التسربات أو تجمع المياه في المناطق المشتركة.

• معاينة أغطية غرف التفتيش والبيارات الظاهرة من الخارج.

• تقييم حالة تصريف مياه الأمطار في الأسطح والممرات والمناطق الخارجية الظاهرة.

• معاينة الحالة الظاهرة لأنظمة التكييف والتهوية الموجودة في المرافق المشتركة إن وجدت.

• تحديد الحاجة إلى أعمال الصيانة والتنظيف الدورية لأجهزة التكييف المشتركة.

• معاينة الحالة العامة لدهانات المداخل والممرات والسلالم والمرافق المشتركة.

• تحديد مناطق تقشر الدهانات والتشققات السطحية والتلفيات الظاهرة.

• معاينة آثار الرطوبة والتسربات الظاهرة على الجدران والأسقف.

• تحديد المواقع التي قد تحتاج إلى معالجة مصدر الرطوبة قبل تنفيذ أعمال الدهانات.

• معاينة حالة السيراميك والبورسلان والرخام والبلاط في المداخل والممرات والسلالم.

• تحديد البلاط المكسور أو المفكوك أو المتضرر.

• معاينة فواصل الأرضيات والترويبة وملاحظة احتياجات الصيانة الظاهرة.

• تقييم حالة الدرج والبسطات والعتبات من ناحية التشطيبات الظاهرة.

• معاينة الحالة الظاهرة للأبواب المشتركة ومفصلاتها وأقفالها.

• معاينة بوابات المداخل والأبواب المعدنية وتحديد احتياجات الصيانة الظاهرة.

• معاينة النوافذ والإطارات الموجودة في المرافق المشتركة.

• تقييم حالة التشطيبات المعمارية في المداخل والممرات والواجهات المتاحة للمعاينة.

• معاينة الأسطح والمناطق المكشوفة التي يمكن الوصول إليها بصورة آمنة.

• ملاحظة التلفيات الظاهرة في أرضيات الأسطح والتشطيبات المحيطة بها.

• تحديد مؤشرات الحاجة إلى فحص العزل المائي للأسطح دون إجراء اختبارات متخصصة.

• معاينة الحالة الظاهرة للأسوار والمداخل والممرات الخارجية.

• تقييم حالة الإنترلوك والأرضيات الخارجية وملاحظة الهبوط أو التلف الظاهر.

• معاينة الملاحظات الظاهرة في مناطق الخدمات وغرف المعدات من المواقع الآمنة والمتاحة.

• ملاحظة احتياجات الصيانة الظاهرة في التمديدات والمرافق المشتركة دون فك المعدات أو فتح الأنظمة المحمية.

• تحديد الأعمال التي قد تتطلب تدخل فني متخصص في الكهرباء أو السباكة أو الميكانيكا أو الأعمال المدنية.

• تحديد احتياجات الصيانة الوقائية والتصحيحية للمرافق التي تمت معاينتها.

• تصنيف الملاحظات حسب الأولوية الفنية وتأثيرها المحتمل على الاستخدام والسلامة.

• تحديد الأعمال العاجلة التي تتطلب معالجة أو فحصًا متخصصًا.

• تحديد الأعمال التي يمكن تنفيذها ضمن الصيانة الدورية المعتادة.

• تقديم توصيات فنية مبدئية لمعالجة الملاحظات الظاهرة.

• تقدير الكميات والمساحات الأولية للأعمال التي يمكن حصرها خلال المعاينة.

• تحديد احتياجات العمالة والمواد والأدوات لتنفيذ أعمال الصيانة المقترحة بصورة مبدئية.

• إعداد ملخص بالملاحظات الفنية الرئيسية والأعمال المطلوبة.

• إعداد عرض سعر مقطوعي لأعمال الصيانة بعد مراجعة متطلبات الموقع.

• توضيح نطاق الأعمال والمواد المطلوبة والتكاليف قبل التنفيذ.

• تحديد المدة التنفيذية التقديرية للأعمال عند إعداد عرض السعر.

• إمكانية تقديم مقترح لعقد صيانة دورية للمرافق المشتركة بالعمارة.

• إمكانية تنفيذ أعمال الصيانة بواسطة فرق ERCC FIX بعد اعتماد العميل للعرض.

• خصم كامل قيمة المعاينة المدفوعة عند تنفيذ أعمال صيانة بقيمة 4,000 ريال فأكثر معنا.

• حجز سهل ومعاينة فنية وأسعار واضحة قبل الالتزام بأعمال الصيانة.

📋 ملاحظات مهمة:

• السعر يشمل زيارة واحدة لإجراء معاينة بصرية مبدئية للمرافق المشتركة في عمارة سكنية واحدة داخل مكة المكرمة.

• يشمل السعر العمائر السكنية التي لا يتجاوز ارتفاعها أربعة أدوار ولا يزيد عدد وحداتها السكنية على ثماني وحدات.

• تشمل المعاينة المداخل والممرات والسلالم والأسطح وغرف الخدمات والمرافق المشتركة التي يمكن الوصول إليها بصورة آمنة.

• لا تشمل المعاينة الأساسية الدخول إلى الشقق والوحدات السكنية أو إجراء فحص تفصيلي داخل كل وحدة.

• يمكن طلب معاينة الوحدات السكنية الداخلية بصورة مستقلة بعد تحديد عددها ونطاق الأعمال المطلوبة.

• مدة المعاينة التقديرية من 90 إلى 120 دقيقة بحسب حجم العمارة وحالة مرافقها وإمكانية الوصول إليها.

• الخدمة مخصصة لتقييم احتياجات الصيانة الظاهرة، ولا تعد فحصًا هندسيًا شاملًا لجميع أنظمة وعناصر المبنى.

• تشمل المعاينة مراجعة عامة للملاحظات الظاهرة في الكهرباء والسباكة والمضخات والخزانات والتشطيبات المعمارية بالمرافق المشتركة.

• لا يشمل السعر تنفيذ أعمال الصيانة أو الإصلاح أو الاستبدال أو التنظيف أو التركيب.

• لا يشمل السعر توفير قطع الغيار أو المواد أو المستلزمات اللازمة لتنفيذ أعمال الصيانة.

• لا تشمل الخدمة إجراء فحص تفصيلي لكل جهاز أو نقطة كهربائية أو تمديد صحي داخل المبنى.

• لا تشمل الخدمة فتح اللوحات الكهربائية أو إجراء قياسات الأحمال أو اختبارات العزل أو التأريض أو اختبارات السلامة الكهربائية المتخصصة.

• لا تشمل الخدمة فك المضخات أو اختبار مكوناتها الداخلية أو إجراء قياسات الأداء والضغط والتدفق المتخصصة.

• لا تشمل الخدمة فتح خزانات المياه أو دخولها أو فحصها من الداخل.

• لا تشمل الخدمة تنظيف الخزانات أو تعقيمها أو إجراء اختبارات جودة المياه.

• لا تشمل الخدمة فتح غرف التفتيش أو البيارات أو دخول الأماكن المحصورة أو غير الآمنة.

• لا تشمل الخدمة اختبارات ضغط شبكات المياه أو فحوصات شبكات الصرف الداخلية.

• لا تشمل الخدمة استخدام كاميرات فحص الصرف أو أجهزة كشف تسربات المياه الإلكترونية أو الكاميرات الحرارية.

• لا تشمل الخدمة فحص التمديدات المخفية داخل الجدران أو الأرضيات أو الأسقف.

• لا تشمل الخدمة اختبارات العزل المائي أو إجراء فحوصات متخصصة للأسطح والحمامات.

• لا تشمل الخدمة أعمال التكسير أو التخريم أو إزالة التشطيبات أو فتح الجدران والأرضيات.

• لا تشمل الخدمة فحص العناصر الإنشائية أو اختبارات الخرسانة أو الحديد أو التربة أو الأساسات.

• لا تشمل الخدمة تقييم السلامة الإنشائية أو تحديد أسباب الهبوط والتشققات الإنشائية بصورة قطعية.

• لا تشمل الخدمة إصدار تقرير هندسي معتمد أو شهادة سلامة إنشائية أو تقرير فحص عقاري شامل.

• لا تشمل الخدمة إعداد مخططات هندسية أو تنفيذية أو دراسات تصميمية.

• لا تشمل الخدمة الفحص الفني المتخصص للمصاعد أو إصدار شهادات سلامة أو مطابقة لها.

• لا تشمل الخدمة فحص أنظمة إنذار وإطفاء الحريق بصورة تفصيلية أو إصدار شهادات مطابقة لأنظمة السلامة.

• لا تشمل الخدمة اختبار أنظمة الضغط والتهوية ومكافحة الحريق أو أنظمة المباني المتخصصة.

• لا تشمل الخدمة استخدام السقالات أو الرافعات أو معدات الوصول الخاصة لفحص الواجهات والأسطح المرتفعة.

• تتم معاينة الأماكن المرتفعة والأسطح فقط عند توفر إمكانية وصول آمنة.

• تعتمد نتائج المعاينة على الحالة الظاهرة وقت الزيارة والمعلومات التي يقدمها مالك العقار أو ممثله.

• قد توجد أعطال أو تلفيات مخفية لا يمكن اكتشافها من خلال المعاينة البصرية المبدئية.

• لا تضمن المعاينة اكتشاف جميع الأعطال أو العيوب الموجودة في العمارة أو شبكاتها الداخلية.

• في حال ظهور مؤشرات خطورة كهربائية أو إنشائية أو تسربات كبيرة أو أعطال قد تؤثر على السلامة، يتم تنبيه العميل إلى الحاجة لاتخاذ إجراءات وقائية وفحوصات متخصصة.

• قد تتطلب بعض الملاحظات زيارة فني متخصص أو إجراء اختبارات إضافية لتحديد السبب ونطاق الإصلاح بدقة.

• يتم تحديد متطلبات الفحوصات الإضافية وتكاليفها بصورة مستقلة قبل تنفيذها.

• العمائر التي تتجاوز أربعة أدوار أو ثماني وحدات سكنية تحتاج إلى تسعير معاينة مستقل قبل تأكيد الطلب.

• لا يشمل السعر معاينة أكثر من عمارة أو مبنى مستقل في الموقع نفسه.

• يشترط توفير إمكانية الوصول إلى المرافق المشتركة وغرف الخدمات والأسطح المطلوب معاينتها.

• يجب التنسيق مع مالك العقار أو ممثله لتوفير المفاتيح والتصاريح اللازمة للدخول إلى المرافق المشتركة.

• يفضل تزويد الشركة بصور الملاحظات الرئيسية ومعلومات العمارة قبل موعد الزيارة.

• يتم إعداد ملخص بالملاحظات الظاهرة والأعمال المقترحة، ولا يعتبر هذا الملخص تقريرًا هندسيًا معتمدًا.

• يتم إعداد عرض السعر بعد المعاينة ومراجعة نطاق الأعمال والكميات والمواد المطلوبة.

• يتم تسعير أعمال الصيانة بصورة مقطوعية وفق الحالة الفنية ومتطلبات التنفيذ وتكلفة العمالة والمواد.

• لا تعتبر رسوم المعاينة قيمة نهائية لأعمال الصيانة أو الإصلاح.

• قد تتطلب بعض الأعمال زيارة إضافية لرفع المقاسات أو إجراء فحص متخصص قبل إصدار عرض السعر النهائي.

• يشمل عرض السعر المقطوعي الأعمال المحددة فيه بصورة واضحة فقط.

• في حال اكتشاف أعمال إضافية أو تلفيات مخفية أثناء التنفيذ، يتم توضيحها للعميل وتقديم تكلفة مستقلة والحصول على موافقته قبل التنفيذ.

• لا يتم البدء في تنفيذ أعمال الصيانة قبل اعتماد العميل لعرض السعر ونطاق الأعمال والتكلفة.

• تخصم قيمة المعاينة المدفوعة بالكامل من أجور أعمال الصيانة عند اعتماد وتنفيذ أعمال بقيمة إجمالية 4,000 ريال فأكثر في العمارة نفسها.

• يطبق خصم المعاينة مرة واحدة فقط على الأعمال المرتبطة بالمعاينة، وبحد أقصى قيمة أجور العمل، ولا يصرف الفرق نقدًا.

• لا يشمل الخصم قيمة المواد أو قطع الغيار التي يتم توفيرها بصورة مستقلة.

• في حال كانت قيمة أعمال التنفيذ أقل من 4,000 ريال، فلا يطبق خصم رسوم المعاينة.

• في حال عدم رغبة العميل في تنفيذ الأعمال، تبقى رسوم المعاينة مقابل الخدمة الفنية المقدمة.

• في حال تعذر تقديم المعاينة ضمن نطاق الخدمة، تتم تسوية قيمة الطلب وفق سياسة الاسترداد المعلنة والحقوق النظامية للمستهلك.

• يتم تقديم المعاينة مع مراعاة معايير الجودة والسلامة وحدود الفحص البصري.

• يتم تنسيق موعد الزيارة وفقًا لتوفر الفنيين وجدول الحجوزات.

🏡 ERCC FIX | نهتم بأدق تفاصيل بيتك