جدية شراء واستثمار العقارات

اهلا وسهلا بزوارنا الكرام ..شرفنا حضوركم ومتابعتكم ونتمنى ان نقدم لكم ما يحقق مرادكم ومتطلباتكم ونحن مسرورين وسعداء بذلك

أعزائي الكرام :

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

الحمد لله الذي لا يحمد بالحق سواه وبعد:

جدية شراء واستثمار العقارات( نقطة من أول السطر ):

استنادا لقواعد التنظيمات الإدارية في الاعمال المنتمية لأسس علمية مدروسة الأصول وفق أنظمة الهيئة العامة للعقار وما تم الاطلاع عليه في دورات الوساطة العقارية بالمعهد العقاري ،والانظمة العامة والقانونية المعمول بها في المملكة العربية السعودية،وعملا بمنطوق رؤية المملكة 2030 التي اشرقت على محيا وطننا المعطاء بتحقيق اهدافها القيمة ومنها القضاء على العشوائية اللا مسئولة وضبط ومعالجة المخرجات الهامة نحو النهوض في عالم حيوي متقدم ،وعطفا على ما تقدم ولما تشهده ساحة السوق العقاري من ثغرات كلفت الكثير من العبث في أوقات المهتمين في التسويق العقاري ،وتسببت بتفويت الفرص الحقيقية والموثوقة ولافتقاد العديد وليس الكل من الطلبات الواردة للمصداقية والتي تنطوي تحت التالي :

أغلب الملاحظات الواردة :

✍🏼⛔-عميل يطلب بعد تواصله عبر وسائل التواصل الاجتماعي المختلفة ومنها الواتساب او بالاتصال الهاتفي عبر الجوال او عبر البريد الإلكتروني أو من خلال طلبات العملاء في منصة المتجر الالكتروني ...الخ البحث له عن عقار غير متوفر ضمن العروض المتاحة والمعروضة للبيع وافتقاد الطلب للتفاصيل الدقيقة والمهمة التي تساهم في عملية بحث واضح ومرن وصريح المعالم والضوابط المطلوبة وتتضمن السعر والمساحة والالية بالكاش او بالأجل او الكفالة بسندات ناجز وغيرها ....الخ ،مما يكون هذا الطلب اشبه بالمشلول او مبتور التفاصيل التي تكلف الكثير من الاستفسارات من قبل موفري الخدمة عند التواصل معهم ، ويعتبر هذا الطلب غير جدي لعدم وضوحه من الأساس ومن ذلك قوله اطلب البحث عن ارض صناعيه في مدينة كذا ولم يذكر كم القيمة المطلوبة ولا المساحة ولا الية الشراء ولا نوع الأرض هل هي مثلا تخزين مستودعات او بنائها او للصناعات الثقيلة او الخفيفة ،وعند عثورنا على عدة عروض وبعد التواصل مع صاحب الطلب يكون رده انا طلبي صناعي ثقيل واللي انت عرضته خفيف ،ويفترض عليه منذ بداية الطلب يكون واضحا في تفصيل طلبه حتى لا يتسبب في تكليف عناء البحث له عن الطلب وفي الأخير يكون الرد بعدم قبوله سواء التصنيف الذي عثر عليه او المساحة او السعر والتي لم توضح في بداية الطلب ...الخ هذا النوع من العملاء هداهم الله طلباته كثيرة وغير واضحة ويعتبر تواصله هدر وضياع للوقت دون فائدة ،لقيامه بطلبات غير موثوقة وتفتقد للتفاصيل المهمة ولتسببه بقيامنا بإزعاج الزملاء العقاريين المتوفر لديهم عروض مناسبة دون وجود ما يثبت صحة الطلب ،مع ان المثل الدارج ينص على ان ( لا يلام المرء بعد اجتهاده ) ولكن يعتبر هذا الاجتهاد مستعجل وفي غير محله حيث انه لم يتأكد من حيثياته قبل تواصله لغرض البحث عن العقار المطلوب وان هناك بالفعل مشتري حقيقي وليس تجميع معلومات بقصد المتاجرة فيها والتسويق لها بطرقهم الخاصة دون وجه حق ،علما بان حسن النية مطلوب لدى الجميع ولكن مثل هذه العشوائيات تكلفنا الكثير ويفضل رفضها من البداية مالم يتقيد المشتري بتعبئة النموذج الموثوق ويكون بحثنا وتنسيقنا على اصول معلومة ومؤكدة ونكسب الزبون ونحقق له طلبه بكل واقعية وكذلك ثقة الاخوة زملائنا المهنة العقارية.

✍🏼⛔-عميل اخر عند تواصله يطلب عقار معروض ومعلن عنه لدينا في المتجر الالكتروني ويرغب بعرضه كما يدعي لمشتري على تواصل معه كما يزعم(ان صدق) ادعائه ولكنه يرغب بالتواصل مع المالك او الوكيل مباشرة وان ذلك بناء على طلب المشتري وهو بالأصل لا يعرف مشتري وغرضه ينطوي لجلب المعلومات والتفاصيل والتباهي بها عند الاخرين بان لديه عقار معين تفاصيله كذا وكذا .....الخ ويعمل للترويج والتسويق له وانه مع المالك وان أوراق العقار متوفرة لديه ...ونحن من قدم له هذه الخدمة دون ضوابط حازمة ( هؤلاء نوعيه من العملاء )وليس الكل كذلك ، بل ان هناك عقاريين كثر سواء كان رجال او سيدات اكفاء ومخلصين ويعملون بكل احترام ومصداقية ونسال الله لهم كل توفيق .

✍🏼⛔- عميل اخر يطلب اسم المالك لغرض عمل خطاب رغبة شراء كما يدعي وعند تسليمه اسم التوجيه (يختفي من الخارطة ) ولم يكون طلبه جاد وقد يستخدم الاسم الذي اخذه لأغراض الترويج للعقار وانه على تواصل مع المالك وان العقار المطلوب هو لفلان الفلاني .....الخ . ومن الاحتمالات الأخرى بان يقوم باستخدام القناة الأخرى ويحاول التواصل مع المالك دون الرجوع للقنوات المعتمدة في تسلسل التسويق العقاري وقد يتم بيع العقار للمشتري دون علم من له علاقه بتسويقه وتعب على تفاصيله .

✍🏼⛔-عميل اخر وهم كثيرون وبكل اسف عند تواصله اول استفسار لهم كم معاك ؟ ووين واصل ؟ وكم عدد السعاة ...الخ ؟ ،علما بان كثرة السعاة لاتهم المشتري المعني بدفع قيمة السعي ولن يؤثر عليه ذلك بشيء سواء كثر السعاة او قل عددهم فحده دفع عمولة 2.5% للشراء المباشراو5%عند الاجل ولن يدفع هللة واحدة تزيد عن ذلك ومن يحاول تحجيم العدد هو الساعي او السعاة انفسهم سواء من طرف المشتري او من طرف المالك الذين يحاولون ان يقللوا من عدد الوسطاء لغرض بأنفسهم وحتى يكون العائد من العمولة مجزيه ويحققوا منها قيمة اعلى من لو كثر عدد الوسطاء ....الخ ، وهناك فئة أخرى يطلب نصف او ثلث السعي له بمفرده دون وجه حق شرعي او ادبي والبقية من الوسطاء يكون بزعمه يتوزع عليهم ما يتبقى من السعي ..الخ .( هؤلاء نعتذر عن التواصل معهم ونرفض طلبهم مهما كان المبرر ...ولسنا بحاجة للتعاملات مع أصحاب الجشع او زيادة الطمع الغير منطقي )

✍⛔-عميل اخر يدعي بانه مسوق عقاري وانه يبحث عن عقار معين وهو بالأصل (غير مؤهل وليس لديه رخصة تسويق عقارية ( فال ) ) او انه من ضمن المحظورين على العمل في النشاط العقاري .ومع ذلك يدعي بان معاه مشتري او انه مع وكيله .....الخ ويطلب تسليمه موقع العقار او أوراق العقار المعروض لدينا للبيع او الاستثمار لغرض اطلاع المشتري على أصول العقار ....الخ كما يزعم في طلبه وعندما يتم إبلاغه بضرورة عمل خطاب شراء ....يختفي من الخارطة ( وهذا الصنف من العملاء سبب في تواصله اشغال المختصين لدينا باتصالاته واستقطاع جزء من الوقت لخدمته ) ويظهر مؤخرا بانه غير مصرح له بالعمل في الأنشطة العقارية ومن قام بتمكينه من ذلك او تجاوب معه يتحمل مسئولية التضليل او التستر الغير مبرر منهجه.

✍⛔⛔⛔-عميل يتصل عليك الساعة 3 او 4 فجرا والسبب يسال عن توفر عقار ....ماذا نقول عن هذي النوعيات التي تسببت في ايقاضك من النوم وازعاج الاسرة في آخر الليل ؟ هل هذا امر طارئ لا قدر الله ومن الضرورة اختيار مثل التوقيت للاستفسار عن ارض او فندق او غيره ... ليس لدي ما أقوله ولكن هذه الفئة ينبغي حضرهم فورا وعدم التجاوب مع طلباتهم.

✍🏼⛔-عميل آخر يرسل لنا عروض عقارية لرغبته بتسويقها(ولكن ليته لم يرسلها )

✍🏼✅-من هؤلاء المزعج باستفساراته شبه يومي(هاااااااه ماجاك زبون )والبعض للاسف من العجلة ينسى السلام ويسال عن عقاره ولا يتحلى بالصبر وعدم الثقة وبكل اسف ولسان الحال (ليتنا سلمنا من عرضك) مما يستدعي حذف العرض والغاءه.

✍🏼✅-ومنهم من يرسل لك عرض مبتور التفاصيل الضرورية ويعتبر عرض ناقص بالأصل وغير مؤهل للعرض وعند الاستفسار عن النواقص يطلب خطاب او لا يرد (فاذا كان عرضك ناقص وغير مكتمل لماذا تكلف على نفسك وترسل طلب عرضه وتسويقه ) اضف الى انه لا يملك اي معلومات عن عرضه فقط قص ولزق ويلا ارسل للناس اضف الى ذلك غير متعاون في جلب الاضافات الهامة لكي يكون العرض مناسب لعرضه عبر متجرنا .

✍🏼✅-من هؤلاء من يرسل العرض دون تزويدنا بالمرفقات الهامة للرجوع لها عند مطابقة المعلومات ولا يعني ذلك وجود مشتري بل من الضرورة التأكد من صحة المعلومات كالمساحة والاطوال وشهادة التثمين ورخص البناء وصك الملكية ....الخ +اللوكيشن ( لا يعني ذلك بان يتم نشرها للمشاهدة رفق الاعلان وهذا محضور من قبلنا ومرتبط بجدية طلبات الشراء بعد ارسال خطاب رغبة الشراء فقط ).

✍🏼✅-من هؤلاء من لا يحدث معنا العرض عند بيعه وانتهاء فائدته ...بمعنى انه لا يملك الحقائق والتفاصيل عن عرضه الذي ارسله لغرض تسويقه.

✍🏼✅-من هؤلاء عند الرجوع له بطلب التأكد من توفر العرض او طلب ارسال رقم الشخص الذي يملك المعلومات التفصيلية ...رده عندك مشتري ولا نخرج معاه بفائدة ويفضل الغاء مثل هذا النمط من المسوقين ولن ينقصنا شيء بذلك لطالما انه على هذا الحال.

✍🏼⛔-وقبل الختام نود التنويه بخصوص العملاء الذين لا تعجبهم إجرآتنا وله ذلك والحق كما يراه ويتناسب معه وقد يكون لديه حلولا افضل من ما تقدمنا به وليس مجبرا على التقيد بها ...ونتمنى له كل خير .

✍🏼✅-موثوقية التعامل مع العملاء (من سابق تجربة ):

نسعى من خلال موقعنا الالكتروني بالتعامل مع جميع العملاء بكل موثوقية وصدق وشفافية ومنح من يتعامل معنا ونلتمس حرصه وجديته بالتقدير والاحترام وحيث إن هذا المبدأ منطلق سياستنا وما تم توجيهنا به من المؤسسة الراعية لخدماتنا والمستضيفة للأنشطة العقارية المكلفين بها بموجب ترخيص معتمد من الهيئة العامة للعقار وبناء عليه نسعد بخدمة الجميع في محيط مهامنا العقارية وفق التالي:

✳️-نلتمس من خلال هذه المنصة تقديم الخدمات التي تفي بحاجة العملاء كل ما امكن ذلك .

✳️-نعمل بهدوء تام مع عملائنا الكرام الدائمون الذين سبق لنا مقابلتهم سواء بشكل مباشر او بالتواصل الدائم في مسار ومحور خدمات عقارية متبادلة تبين لاحقا مصداقيتها وصحة معلوماتها فالتعامل مع هؤلاء الكرام يعتبر استثنائي وخاص .

✳️-لا يحبذ التعامل مع من يفرط ببث الثقة المطلقة بمجرد اتصال هاتفي عابر او رسالة طلب دون معرفة عميقة ومتكررة تبين جودتها وعدا ذلك نحذر بمن يطالب ان نثق بقدراته وتقديم خدمات خارج الارادة ومن ذلك وعن سابق تجربة اعطاء القاب واسماء وهمية وارقام هاتفية لا تتعلق بهم ...الخ .

✳️-يسعدنا خدمة الجميع ولكن بنفس الوقت يؤسفنا حضر التعامل مع من يستقل الاحترام المقدم من قبلنا له المطالبة بالوثوق فيه من اول وهلة وانه ذو منصب وجاه ....الخ وان مركزه الاجتماعي ذو قيمة وقد يكون كل ذلك قطعة سراب في ضبابية الوضوح يعج بها الوهم حالها كحال الرسائل المقتبسة بوسائل التواصل المختلفة دون شخصنة لموقع معين بحد ذاته ويطلب بعد هذه المقدمة البراقة خدمة تمكينه من التواصل مع مالك العقار او اطلاعه على بعض المستندات ...الخ ولذلك تم اغلاق النفوذ لهذه الفئة بغير اسف .

✍🏼⛔-نكتفي من الان وصاعدا بما تم هدره من وقت دون فائدة ومحصلة نافعة فقد تم تحديث اجرآتنا بما يكفل حفظ حقوقنا وتقنين خدماتنا لمن يستحقها من الموثوق بهم .

✳️-نصيحتنا للأعزاء لا تفرطوا بالثقة للكل على صفحة بيضاء فالحذر واجب ينبغي التعامل على اساسه دون توخي الدقة والتأكد من صحة المتعاملين معك وبنفس الوقت لا تفقدوا الموثوق بهم ومن قدموا لكم خدمات كانت مؤثرة في الوصول الى مراحل متقدمة في السلم المهني العقاري.

✳️-من يرغب التعامل معنا على مصدر ثقة فأهلا وسهلا ومرحبا فيه ويشرفنا بالتعريف بنفسه الكامل وصفته ويتقيد بتعبئة النماذج التي تم اعتمادها فلن يتم التعامل من الان ولاحقا الا وفق ما تم التنويه عنه ...

خطوات ومراحل طلبات البحث عن العقارات وآلية تنفيذ حالات البيع المعتمدة :

المرحلة الاولى: ( مراحل البحث عن العقار )

عند تواصل عميل لرغبته بالبحث له عن عقار معين يتطلب التالي :

✔️-تعبئة مذكرة طلب البحث عن العقار المطلوب (على ان يقوم المشتري او المستثمر او طالب الاجار بنفسه او وكيله الشرعي) بتعبئة النموذج ورسوم ذلك 300 ريال تدفع عند بداية الطلب مقدما.

✔️-بعد عثورنا على العقار المطلوب يتم اشعار المشتري بنفسه او اذا وصلنا عن طريق وسيط يتم الاشعار بواسطته .

✔️-عند رغبته بالشراء لهذا العقار المطابق لمتطلباته او ان عليه امكانية تفاوض بالسعر يقوم المشتري مجددا بتعبئة مذكرة طلب اسم التوجيه .

المرحلة الثانية : (مرحلة جدية الرغبة)

✔️-بعد تعبئة المشتري او المستثمر أيا كانت المذكرة طلب اسم التوجيه لغرض عمل خطاب رغبة شراء او استثمار وارساله لنا يتم على ضوئه ارساله فورا للمالك او مكتبه بواسطه المباشر او الوكيل وبعد اطلاع المالك على عرض العميل وموافقته على طلب وعرض المشتري او المستثمر سواء بسعر عرض الزبون المشتري او ان هناك امكانية للتفاوض يتم اعطائنا اسم التوجيه ويدرج ضمن الصيغة الموحدة لعمل خطاب الشراء مضمنة اسماء السعاة من جميع الاطراف دون تجاهل احد

✔️-عند وصول نسخة من خطاب رغبة الشراء او الاستثمار او الايجار من المشتري بالصيغة الموحدة وفق النموذج المعتمد ويتم ارسالها لإدارة مكتب المالك وعلى ضوئها يتم متابعة الطلب معهم حتى نتمكن من اشعار المشتري او المستثمر من قبلنا بالتعاون مع الوسيط العقاري الذي يربطنا مع المالك بموعد الحضور ومقابلة المالك او الوكيل .

المرحلة الثالثة: (مرحلة المقابلة ما بين المشتري والمالك)

✔️-بعد تحديد الموعد من المالك لحضور المشتري او المستثمر يتم ابلاغ المشتري بذلك ويحضر لمقر المكان المحدد بالوقت المطلوب ويحمل معه اصل خطاب رغبة الشراء او الاستثمار برفق اصل الهوية الوطنية واصل شيك العربون والمقدر بــ(5%)من قيمة مبلغ الشراء ويتم على ضوء ذلك تمكين المشتري من الاطلاع على الاوراق المطلوبة والوقوف لمعاينة موقع العقار .

المرحلة الرابعة: ( مرحلة تنفيذ وتفعيل البيع )

✔️-عند موافقة الطرفين على حالة البيع او الاستثمار او الايجار يقوم المشتري بدفع حق السعاة بموجب شيك مصدق ويتم ايضاح اسماء المستفيدين من السعاة وفق ارقام الهويات والاسماء الرباعية وارقام الحسابات البنكية والموضحة مسبقا في نموذج صيغة خطاب رغبة الشراء او الاستثمار او الايجار .

🛑-ملحوظة هامة :

✍- ان مايقوم به المشتري في المرحلتين ( البحث عن العقار و طلب اسم التوجيه )هو تعبئة وتحرير مذكرة طلب وليس خطاب . واما بالنسبة للخطاب الرسمي هو في المرحلة ماقبل الاخيرة والخاص بخطاب رغبة الشراء فقط .

✍- اجراءات العمل وفق النماذج التنظيمية لا تعني الزام المشتري او المستمر بالشراء او الاستثمار وهي بمثابة اثبات جدية وان هناك بالفعل مشتري او مستثمر مؤكد وحقيقي ومعلوماته موثوقة علما بان ذلك لا يلغي دور الوسطاء الذين لهم ارتباط مع المشتري او المستثمر وبالعكس هم لهم الفضل بعد الله عند تحقق عملية البيع ويستحقون عمولة السعي 💰ويتم الرجوع لهم تلقائيا عند تفعيل عملية البيع او الاستثمار او الايجار بشكل نهائي ومطالبة المشتري او المستثمر دفع مستحق عمولة السعي 💰وتوزيعها بالتساوي على الوسطاء المثبت حقهم .

 وعلى ضوء ما سبق لن يمكن اي شخص من جلب معلومات اخرى او اعطائه مستندات العقار المعروض مالم يتقيد بتعبئة النماذج المطلوبة وبعد موافقة المالك او وكيله .

الأسئلة الشائعة المتوقعة :

⬅️بخصوص طلبات بعض الراغبين بشراء العقارات عن طريق مسوقين:

🔵-هناك من يدعي بانه مشتري يطلب الوصول الى المالك او الوكيل ولا يرغب التعامل مع وسطاء بالرغم من ان تواصله عن طريق وسيط وهذا عجب العجاب لا يقبل الوسطاء وتواصله عن طريق وسيط !!! .

🟢-نقول لهذا الأخ الكريم التالي:

ان صح الادعاء بانه مشتري فعلي التالي( الوصول للمالك او الوكيل او المشتري محقق بإذن الله ولا حيد عنه ولكن حسب القنوات والأصول فقط المطلوب منك تعبئة نموذج وتحرر كافة طلباتك واليتك المفصلة بالرغبة بالشراء وطلب التواصل مع المالك او وكيله فقط ما قبل عمل خطاب شراء(عليك ان تثبت جديتك وان تعرف بنفسك التعريف الكامل وفق النموذج المعد والمخصص لهذا الغرض ،وليس اتصال او رسائل واتساب )

🔵-هناك من يدعي بانه مشتري ويطلب اللوكيشن والصور وتفاصيل أخرى قبل كتابة رغبة الشراء والمبرر حتى يقرر هل يناسب العقار والموقع لرغبته

🟢-نقول لهذا الأخ الكريم التالي:

ان صح الادعاء بانه مشتري فعلي التالي (جميع طلباتك محققه وبالإمكان ان تكتبها بنموذج طلب البحث عن العقار مفصلا اذا لم يكون منها مدرجا بالعرض وسيتم ايصالها وعرضها على المالك ).

🔵-هناك من يطلب مكالمة جماعية مسبقا قبل عمل خطاب رغبة الشراء ممن يدعون بانهم مباشرين مع المشتري او انهم الوكلاء او المشترين .

🟢-نقول لهذا الأخ الكريم التالي:

(المكالمات الجماعية تكون مؤكدة بعد ارسال نموذج طلب اسم التوجيه وبعد وصوله لمباشر المالك او الوكيل او المالك شخصيا اما قبل ذلك نعتذر عن أي طلب مماثل وتكون مع المفوض بالبيع فقط وليس مع الوسطاء).

🔵-هناك من يدعي بانه مفوض من جهة معينه او من قبل الوكيل او المشتري ويطلب من المسوق البحث الشفهي غير الموثق عن الرغبة بشراء عقار معين ولا يرغب بتعبئة نموذج طلب البحث العقاري.

 🟢-نقول لهذا الأخ الكريم التالي:

(الطلبات الغير موثقة او مكتوبة لن ينظر لها بتاتا وتعتبر من هدر الوقت وسبب في ضياع الكثير من الفرصة المؤكدة) ولن يضر تعبئة النموذج شيء بالمشتري بل بالعكس يكون طلبه واضح ومفصل ودقيق وملخص باختصار مما يساهم في الحصول على الطلب بشكل موثوق عندما يكون البحث مستند الى وجود مشتري حقيقي ومضمون ..وللمعلومية المعلومات الشخصية للمشتري لن يتم اظهارها عند البحث بل نتحمل مسئوليتها وتحفظ لدينا في المكتب وتعتبر مرجعا لنا عند القيام بمهام البحث المؤكد الموثوق ).

⬅️إضافة هامة للأخوة الوسطاء الكرام من الجانبين سواء من جهة المشتري او من طرف المالك:

🟤-الوسيط الذي يشعر او يعتقد بان هذه الإجراءات والضوابط قد ضيعت عليه الزبائن وان حقه سيضيع وان التعامل سيكون مباشرة مع المشتري وان الوسيط او الوسطاء الذين قاموا بالتواصل مع الزبون الراغب بالشراء قد فقدوا حقهم في العمولة والسعي وان هذه الآلية معقدة وغير مرنة .

🟢-نقول لهم التالي:

🔻: لا يمكن ان يتم إخفاء دور الوسيط الفعلي الذي له دور هام بالتواصل مع المشتري الجاد وسيتم ادراجه في احقية العمولة او السعي في المرحلة الرابعة من مراحل حالات البيع عند ثبوت فعلية الشراء .حيث يتم استدعاء جميع الأسماء التي لها علاقة بالصفقة من الجهتين ( البائع والمشتري) ويتم اضافتهم للصيغة التي تسلم للمشتري ويبني عليها خطاب رغبة الشراء الرسمية ..فلا احد يستعجل الامر فحقك محفوظ وتعبك لن يضيع.

🔻: هذه الضوابط هي بالدرجة الأولى تنظيمية وتتلخص بحفظ حقك وحقي وحق كل من يعمل بجد وإخلاص وهدفها هو عدم التعامل مع العشوائيين والغير واضحين في طلباتهم ويطلبون منك عزيزي الساعي (الوسيط) طلبات من خلفها أمور مبهمة ومنها عدم وجود مشتري ومهما وصلك من مقدمات انا وانا وانا ....الخ وفي النهاية تسبب ذلك في ضياع وقتك دون مردود واشغلوك دون مصداقية ..وهم وبكل اسف نسبة كبيرة في السوق ولدينا سابق تجربة معهم في عروض سابقة ولذلك تم وضع هذه الضوابط لمن يستحقها فقط من الموثوق بهم والتعامل الجاد الواقعي والحقيقي .

🔻: اختصر دائرة الاهتمام عزيزي الوسيط على الجادين فعليا وممن يثبتون جديتهم ...ليس مجرد رسالة واتساب او اتصال هاتفي وتتخللها الوعود الوهمية الغير واقعية واعمل معنا يدا بيد وسيكون حقك محفوظ ومن مسلمات اهتمامنا .

🔻: للأعزاء الافاضل الذين يرسلوا لنا عروض غير مكتملة او مجرد رؤوس أقلام بينها فجوات عدة من الاستفسارات والتي تكلفنا الكثير عند وجود طلب لنفس العرض ولذلك يقترح بل ويفضل عدم ارسال العروض الناقصة ورفضها من الأصل قبل ارسالها ..حاول الوصول للمباشر او الوكيل واعرف تفاصيل العرض المؤكد ..ولا تنسى عزيزي الفاضل بان اغلب العروض المنقولة قد تكون غير صحيحة سواء بدقة التفاصيل او ان السعر المحدد يختلف وقام الوسيط الذي ارسل لك العرض برفع القيمة من عنده دون معرفة أصحاب الشأن لغرض في نفسه ومنها كسب الزيادة على عرض المالك لصالحة ...انتبهوا أعزائي جيدا لمثل هذه الأمور ...ومؤشر ذلك وبحكم العمل في هذا المضمار يرد لنا هذا العرض او تتم مشاهدته في مواقع أخرى بسعر يختلف تماما وبفارق شاسع وعلى ذلك فقس .لذلك احرص حفظك المولى ان يكون عرضك مكتمل لنستطيع من تسويقه بشكل يليق بك وبمالك العقار ...واطمئن بان التفاصيل المهمة للعقار او المالك هي خاصة بالمتجر وغير قابلة قطعيا للإظهار.

🔻 : لماذا تم إضافة رسوم 300 ريال عند طلب البحث عن العقار ؟

.🟡👇

☑️: هذا (أختياري ) .

☑️: ويعود لسببين :👇

🔹✍🏼: انتهاء المهلة المجانية لاستضافة مؤسسة القارة للسماح لنا بالعروض العقارية عبر منصتها وحساباتها المختلفة بوسائل التواصل الاجتماعي والعمل الان برسوم رمزية تخللها بعض الضوابط المتعلقة بالمؤسسة وبعد توقيع العقد الاستثماري الجديد معهم مؤخرا .

🔹✍🏼: رسوم البحث عن العقارات عند البدء في طلبه او البحث عنه بالآلية اللازمة يتطلب منا الوقت الطويل والجهد المضاعف وبرسوم تعتبر رمزية مقابل الحصول على عقار المشتري لديه القدرة على دفع ملايين الريالات وعلى ذلك فقس .الامر الاخر هناك من الزبائن عند طلبه البحث عن العقار وبعد الحصول عليه يتعذر عن قبوله بداعي صرف النظر او انه اجل الموضوع او عذر اخر غير مقبول ...وضل جهدك في البحر دون مردود رغم الاتصالات وترك الملفات المهمة .....الخ

🔻 : هل الإعلان في متجر القارة الكتروني افضل من القروبات او بعض وسائل التواصل الاجتماعي ؟وهل هو برسوم او مجاني؟

.🟡👇

العروض التي يتم انزالها في متجر القارة ميزتها عدة ومنها على سبيل المثال وليس الحصر :

🌟-اولا موقع المتجر الالكتروني موثق وبسجل رسمي معتمد وعليه متابعة ومراجعة دورية على عكس بعض القروبات وليس الكل لن تحكم بمصداقية وموثوقية العرض المعلن وباعتماد البعض على ارقام غير مرتبطة با بشر وبأسماء غير مكتملة والاكتفاء بالألقاب إضافة عدم حصولهم على الرخصة العقارية المخولة لذلك ولا يعني ان الكل كذلك بل ان هناك اكفاء ولديهم رخصة فال العقارية ومعلوماتهم موثوقة وجيدة واضافاتهم مميزة ،ولذلك يفضل الذهاب عند الرغبة في الاعلان او في حالة البحث عن عقار للمواقع الموثوقة المرخصة .

🌟 -العروض العقارية او التجارية في متجر القارة عليها مشاهدات ضعف القروبات ومؤشر ذلك كثافة الاتصالات الواردة لنا عند مشاهدة العرض عبر محرك البحث قوقل او عبر تويتر او الاستنقرام .....الخ وتجدها محفوظة متى ما اردت الرجوع لها .

🌟 -من السهولة جدا التعديل عليها في أي وقت .

🌟 -إمكانية إخفاء العرض لفترة محددة او حذفه .

🌟 -إمكانية ادراج الصور ومقاطع الفيديو إضافة الى النص المكتوب( بما في ذلك إضافة صور جديدة للعقار في حالة تغير حالته السابقة كمرحلة التشطيبات والانتهاء منها لاحقا ....الخ ).

🌟 -عمل لكل عرض مسودة مخفية يتم الرجوع لها عند الحاجة وتتضمن التفاصيل الدقيقة للعقار الغير مسموح بعرضها ضمن العرض المعلن ومنها اسم المالك والوثائق وغيرها + خط سير تتبع وتطورات العرض ومنها أسماء وأرقام الوسطاء الذين لهم علاقة بالعرض ومنها ارقام وأسماء الزبائن الذين تواصلوا لغرض رغبة شراء العقار ومن ضمنها الاستفسارات المتعلقة بذلك....الخ بمعنى لكل عرض ( CV)خاص.

🌟 -سهولة الوصول لملف العرض عند وجود طلب للعقار بمجرد كتابة رقم الملف يظهر تفاصيل العرض وكافة التفاصيل ( وهذا خاص بالمختص العقاري )غير قابل للإظهار .

🌟 -عمل تسويق مختلف لنفس العقار فقط بتغيير العنوان ليكون اكثر جاذبية للعملاء الذين يستخدمون محركات البحث وعلى سبيل المثال (عقار نوعه مزرعة وداخله فيلا سكنية او شاليه ) هنا تستطيع ان تضع ثلاثة عروض مختلفة وكلها لنفس العقار .

✔️الأول: مزرعة للبيع.

✔️الثاني: فيلا للبيع بداخل مزرعة مع شاليه.

✔️: شاليه للبيع مع مزرعة وفيلا....الخ وهكذا .

ومثلها( استراحة/شاليه/منتجع ) او (قصر افراح/قاعة افراح)

☝️⚠️لماذا ذلك ؟

🟡👇

لانه عند قيام الباحث عن مزرعة معينه والعرض بعنوان فيلا مع .... لن يظهر في البحث العرض ...ولو كان العرض عن فيلا مع المزرعة ستظهر الفيلا في البحث ...ومؤشر ذلك في متجرنا عند قيامنا باستخراج جميع الفلل المعروضة للبيع مثلا ستظهر هذه الفيلا التي ضمنها مزرعة وشاليه ... وعلى ذلك فقس .

🟡✍🏼:وبخصوص هل العرض للعقارات بالمتجر الالكتروني مجاني او لا ( للعروض العقارية بمتجر القارة عدة حالات )وهي كالتالي: 👇

🟪✍🏼:الحالة الاولى : العرض العادي ( مجاني وبالمفتوح ولكن يتطلب تحديث كل 90 يوم بالتنسيق مع المصدر )بدون نشر اعلاني.

🟧✍🏼:الحالة الثانية : العرض المتقدم ( برسوم سنوية حسب نوع الباقة المختارة )وينشر له عروض اعلانية بحسابات المؤسسة المختلفة والموضحة تفاصيلها في صفحة الباقات الاعلانية.

🟥✍🏼:الحالة الثالثة : العرض المميز ( برسوم سنوية حسب نوع الباقة المختارة +التوثيق بعقد وساطة عقارية عن طريق منصة عقار)وينشر له عروض اعلانية بحسابات المنصات العقارية المعتمدة بالاضافة الى حسابات المؤسسة المختلفة والموضحة تفاصيلها في صفحة الباقات الاعلانية.

⬅️💥-( هناك ميزة اخرى للعروض المميزة ) وهي الاستفادة من فترات عروض الايام المميزة بالمملكة كاليوم الوطني ويوم التاسيس فتكون هناك اعلانات مجانية اضافية بشرط ان يكون العضو مشترك بالخدمة مسبقا .

التوصيات :

✍🏼-وثق عقارك عن طريق تسجيله في منصة السجل العقاري(البورصة العقارية).

✍🏼--وثق عقارك عن طريق منصة عقار ( بعمل عقد وساطة مع مسوق عقاري مرخص على ان يكون الترخيص ساري)

✍🏼--احصل على ترخيص اعلاني عن طريق منصة عقار (تستطيع من خلاله نشره في المنصات العقارية الموثوقة وكمؤشر عن صحة العرض الموثق)

✍🏼--اشتغل على الترويج لعقارك عن طريق الاعلانات الموثوقة المؤكدة برسوم تعد رمزية مقارنة بقيمة العقار

🟥💥ميزة ذلك بان يكون العرض بتأكيد من المالك وان السعر والتفاصيل صحيحة 100% وليس هناك زيادة بالسعر غير معتمد

🟡✍🏼- بناء على ما تقدم بعالية وبعد اعادة دراسة الحالات النمطية المذكورة ووضع الحلول المناسبة لضمان الجودة والمصداقية في عروضنا العقارية وبالتنسيق مع ادارة التسويق في المؤسسة فقد تم استحداث عدة نماذج خصصت لمختلف الطلبات العقارية في الاعمال التسويقية والتي تساهم في إجراءات منظمة وملخصة ومختصرة واضحة التفاصيل ينبغي استخدامها عند التواصل معنا للأغراض المطلوبة بهذا الشأن يتم إعطائها من يطلبها عند الجدية فقط متمنين ان تكون مفيدة في طلباتهم وبالإمكان الحصول عليها عبر المتجر الالكتروني عند كتابة عبارة (جدية شراء)في ايقونة البحث من داخل المتجر مع دعائنا لهم بالتوفيق.

أخيرا وليس آخرا رضاكم هدفنا وخدمتكم تسعدنا ونتشرف بها

تم بحمد الله وفضله

📍( هام وتنويه ):

🟥🌟-لمن يرغب يتوفر لدينا الامكانية بالتعاون مع( شركة تطوير وتمويل الاراضي وكافة العقارات ) عليك الارض وعليهم البناء والتطوير كاملا والصك باسم المالك للاطلاع على التفاصيل يرجى الذهاب الى الرابط التالي ( https://continentfashions.com/YzPwApW ) او الكتابة في محرك البحث في متجرنا الالكتروني عبارة ( تطوير ) ويظهر لك فورا تفاصيل العرض.

🟥🌟-لمن يرغب يتوفر لدينا الامكانية تسجيل العقارات عبر منصة السجل العقاري وتوثيق الصكوك العقارية وفق ضوابط محددة ومرنة وميسرة وبرسوم رمزية جدا للاطلاع على التفاصيل يرجى الذهاب الى الرابط التالي ( https://continentfashions.com/wWPdpqg ) او الكتابة في محرك البحث في متجرنا الالكتروني عبارة ( التسجيل العقاري ) ويظهر لك فورا تفاصيل العرض.

🟥🌟-لمن يرغب بان يتم التسريع في بيع عقاره وبشكل موثوق ومتقن ويعرض في المنصات العقارية التي تتطلب عقود وساطة واعلان مصرح نرحب في خدمته وعرض عقاره بالمواقع المعتمدة للعروض العقارية وبرسوم رمزية جدا .اضافة الى ادرجه في العروض التسويقية الاكثر متابعة ومشاهدة

⛔️✍- بعد مضي تجربة الافصاح عن معلومات العروض للراغبين بالشراء عن طريق وسطاء لايعرفون المشتري او الوكيل ويدعون بانهم على تواصل مع المباشر ويمضي الحال دون واقعية او مصداقية ويذهب الباحث عن مثل هذه العروض بالمعلومات دون فائد لذلك من الان وصاعدا لن يمكن الزبون المدعي برغبة الشراء الا بخطاب موثق من المشتري ومختوم علما بان الخطاب غير ملزم للشراء ولكن لغرض المصداقية والتاكد بان المشتري سواء كان شركة او فرد حقيقي وليس وهمي وغير موجود بالاصل ،اضافة الى حجب ارفاق اللوكيشن للمواقع وربطه بتقديم خطاب الرغبة بالشراء )

✍- ترخيص رقم( 1100176568)

📗-للتواصل واتساب (0566407020)

✍-فضلا لا امر الزبائن اللي يتواصلون معي عن طريق متجر القارة ابلاغي بذلك .

✍-بالتعاون مع متجر مؤسسة القارة الالكتروني وعبر منصة الركن المختلف الخاصة بتسويق العقارات العامة ومع المصمم القلم الحر.

#-( QTR-020 )-452





نماذج طلبات البحث عن العقارات المختلفة +صيغ طلبات اسم التوجيه لغرض ( الشراء +الاستثمار +الايجار )

اولا: نماذج شراء العقارات

1-مذكرة طلب البحث لشراء الاراضي المختلفة

رابط نموذج الاستخدام

https://drive.google.com/file/d/1c0wJE_osgkJJ7cD-i9hl7rIKymIodP9E/view?usp=sharing

@@@@@

2-مذكرة طلب البحث عن شراء العقارات العامة

رابط النموذج الاستخدام

https://drive.google.com/file/d/19LZOH3DfvtWSFBY1EwueBuJLmkq1M2jA/view?usp=sharing

@@@@@

مذكرة طلب اسم التوجيه لغرض شراء العقارات

@@@

رابط النموذج المستخدم

https://drive.google.com/file/d/1C6up20DQeXvTCjEOqBmlSoK62kcYaWHR/view?usp=sharing

@@@@@

2-صيغة خطاب رغبة شراء العقارات العامة

رابط نموذج الاستخدام

https://drive.google.com/file/d/1rtLr73i3WrlDA-uHBOF7wSksD1Wu1Iwe/view?usp=sharing

@@@@@

ثانيا : نماذج طلبات استثمار العقارات

1-مذكرة طلب الاستثمار في الاراضي

رابط نموذج الاستخدام

https://drive.google.com/file/d/1_rDXQJ69vnewyxDyhSJEINC5sDbIufEv/view?usp=sharing

@@@@@

2-مذكرة طلب الاستثمار في العقارات العامة

رابط نموذج الاستخدام

https://drive.google.com/file/d/1Jc3JZZZQ7k8kpZCLqy3S3S1zWKooa0eF/view?usp=sharing

@@@@@

3-مذكرة طلب اسم التوجية لغرض الاستثمار في العقارات العامة

رابط نموذج الاستخدام

https://drive.google.com/file/d/1VyPg_Tk3s77ueB0LZHUuzQX4nzE9Vkzm/view?usp=sharing

@@@@@

ثالثا : نماذج طلبات اجار العقارات

1-مذكرة طلب اجار للاراضي المختلفة

رابط نموذج الاستخدام

https://drive.google.com/file/d/1O0C5-Hd3FWhEKUibJM4BxbXdS4QMBlGN/view?usp=sharing

@@@@@

2-مذكرة طلب الاجار في العقارات العامة

رابط نموذج الاستخدام

https://drive.google.com/file/d/1DFisGRHmHDaCNsMrsoShovGccv462xqh/view?usp=sharing

@@@@@

3-نموذج طلب اسم التوجية لغرض اجار العقارات العامة

رابط نموذج الاستخدام

https://drive.google.com/file/d/1UxznXfrlFskuKTbNmYWCXzYraw0WYowz/view?usp=sharing

@@@

4-نموذج صيغة خطاب لغرض اجار العقارات العامة

رابط نموذج الاستخدام

https://drive.google.com/file/d/1nDyGboiqdEzaX3KD76hKtETo_5c0Z_Hl/view?usp=sharing

طريقة نسخ النموذج :

1-تضليل النص ونسخه .

2-الذهاب الى محرك البحث قوقل وفتح الرابط من خلاله

3-او التواصل عبر الواتساب وطلب نسخة الــPDF