ارض مميزة ع طريق الميقات الجديد ش/الطائف

رقم الاعلان : 1376

اهلا وسهلا وحياكم زوار متجرنا الالكتروني لدينا عرض للبيع :( ارض خام استثمارية بعشيرة شمال/شرق الطائف )

💥💥💥-البيع مستعجل

🚨🚨-تفاصيل العقار:

📍-التكوين العقاري : العقار عبارة عن ارض خام .

🌟-التصنيف: سكني/تجاري

✅📐-المساحة: 2 مليون م2

📌-الموقع :

🔻-تقع الارض بعشيرة شمال شرق الطائف .

🔻💢-على 4 شوارع بعرض 60/30/60/30م .

🔻-موقعها جنوب/غرب بلدة عشيرة بالقرب من طريق الملك عبدالعزيز المتفرع من طريق الطائف/مكة السريع والمتجه الى ميقات السيل بالطائف.

🔺-تبعد عشيرة عن الطريق السريع (مكة/الطائف) حوالي 5كلم.

🔺-وعن ميقات السيل حوالي 52كم

🔺وعن الطائف حوالي 70كلم .

🔺وعن مكة حوالي 157كلم

🔺وعن جدة حوالي 230كم

🟡⚠️✍🏼- تفاصيل اخرى هامة:

⬅️🌟👌🏻-طريق (عشيرة/ السيل) او مايسمى بالعرقية صدر عليه توجيه موثق ولدينا نسخه منه من امارة مكة المكرمة لادارة النقل بالمنطقة لغرض فك الازدحام المروري ولسهولة حركة الحجاج والمعتمرين والزوار ابتداء من كوبري الميزان على الطريق السريع(مكة/الطائف).

⬅️-المالك : مواطن فرد.

⬅️-صكها الكتروني حديث.

⬅️-عليها كروكي مساحي تنظيمي .

✅✍🏼-الارض سليمة واوراقها مكتملة وجاهزة للافراغ الفوري.

⛔️✍🏼-الموقع وبقية المستندات لايتم اظهارها الا للجادين بالشراء فقط بعد تقديم خطاب وشيك عربون.

🟥✍🏼-المطلوب : 

💰-الية البيع (كاش)فقط

💰-سعر البيع للمتر تم تخفيضه الى( 75ريال) لظروف المالك الخاصة

💰-سعر البيع من غير الضريبة والسعي واي رسوم اخرى مثل التصرفات العقارية.

⬛️🔑👌🏻👆🏻👇-التحليل الاستثماري بعد معاينة موقع الارض ودراسة حالتها :

🟪✍🏼-موقعها الجغرافي ممتاز جدا للاغراض التجارية المستقبلية لعدة اعتبارات ومنها :

✔️- وقوعها على شوارع فسيحة ومميزة بعرض 60 و30 م .

✔️-وقوعها على طريق الحجاج والمعتمرين والمسافرين لمكة وجدة وايضا الطائف .

✔️-موقعها مؤثر لقربها من الطريق السريع (مكة/الطائف).

✔️-ارضها مستوية وقابلة للتطوير العاجل وسرعة الانشاء والتخطيط السكني والتجاري .

✔️-مساحتها الكبيرة في مثل هذه المواقع التي لها مستقبل تجاري استثماري يعطي مالكها الابداع في عمل عدة مشاريع قد لاتكون مكررة ويحتاجها المجتمع المحلي وزوار المملكة من دول الخليج وغيرهم من بقية الدول عربيا واسلاميا ودوليا .

✔️-موقعها يتميز كذلك بقربة من محافظة الطائف وبنفس الوقت بعيدة عن صخب المدينة وتكدساتها المرورية وغيرها مما يضفي عليها طابع الهدوء والاستمتاع في موقع استثماري مميز وهادف .

🟧✍🏼-قراءة اهمية طريق الملك عبدالعزيز الرابط مابين عشيرة وميقات قرن المنازل بالسيل وفق الاحصائيات المرصودة بمصادر اعلامية واخبارية:

☑️🕋-طريق الملك عبد العزيز التاريخي الذي يربط طريق الرياض - مكة السريع بميقات السيل الكبير مباشرة دون المرور بالطائف ويختصر مسافة 70 كم. ويمر هذا الطريق بعشيرة شمال الطائف وهو طريق معروف من السبعينات الهجرية وكان يسلكه الملك عبد العزيز - رحمه الله - وهو في طريقه إلى مكة المكرمة في الحج ورمضان.

☑️-طريق عشيرة إلى ميقات السيل الكبير (قرن المنازل) يمر عبر طريق الملك عبد العزيز، ويعد طريقًا رئيسيًا للحجاج والمعتمرين القادمين من نجد والمنطقة الشرقية والخليج العربي

☑️-يبدأ المسار الرابط الجديد من المنطقة الواقعة بين جسر عشيرة وجسر العرفاء وينفذ الطريق جنوب عشيرة ويستمر حتى يرتبط بطريق السيل الكبير مروراً بميقات قرن المنازل مما يختصر على المعتمرين والحجاج وقاصدي العاصمة المقدسة مسافة طويلة من الطريق دون الحاجة الى دخول الطائف ومن ثم العودة الى طريق السيل.

☑️-يخدم القادمين من المنطقتين الشرقية والوسطى الى العاصمة المقدسة والعكس كما يسهل على حجاج دول مجلس التعاون الخليجي القادمين برا على هذا الطريق.

☑️🌟👌🏻-أكدت الغرفة التجارية الصناعية بالطائف أن المشروع الجديد سيفتح مواقع استثمارية جديدة وسيسهم في تنمية المواقع الشمالية من المدينة كما يعزز الجهود التطويرية في هذا المحور والذي يعد من اهم المحاور التنموية في المحافظة.

☑️-يذكر ان المشروع الجديد سيخفف الضغط المروري على مدخل الطائف للقادمين من الرياض ونقل الحركة المرورية الى طريق السيل مباشرة خاصة وان طريق المطار المؤدي الى الرياض يعد من أهم طرق الطائف وأعلاها كثافة مرورية نظراً لانها تخدم القادمين والمغادرين الى محافظات الخرمة وتربة ورنية والمويه بالاضافة الى مراكز عشيرة والمحاني ورضوان والقرشيات والعديد من التجمعات السكانية بشمال شرق المحافظة.

🟪✍🏼-بناء على المؤشرات الاستثمارية والمعطيات المبنية على رؤياء بنظرة استراتيجية مدروسة لهذا الموقع الممتاز هناك عدة مشاريع مقترحة قد تكون نقطة تحول ليست محصورة في محيط الموقع المكاني للعقار بل على مستوى جغرافي أبعد واوسع وله خدمات بعيدة المدى ومن ذلك مايلي :

🔵-اولا : فيما يخص ويهم خدمات الحجاج والمعتمرين( وهو الخيار الابرز ) :

عطفا على التنويه من غرفة الطائف الصناعية وبناء على موارد الاستثمار التي تتجه شمال المدينة وبعيدا عن الاماكن المزدحمة ...اضافة الى تحول مسار الحجاج والمعتمرين واعتماده من الجهات المعنية المختلفة ولعدم وجود بالاصل (وليس قلة) المواقع المميزة كاستراحة للحجاج على طول طريق السفر كما لوحظ بانها تستحق ان يتوقف بها المسافر ويجد جميع متطلباته وبشكل راقي وانيق ذو مواصفات عالية التصنيف .

🔹-انشاء مجمع سكني تجاري متكامل بمواصفات عالية الجودة والتصنيف الممتاز ويشمل( محطة وقود -مطاعم من شركات عالمية ومشهورة -سكن فندقي منظم - مساجد ومصليات- محلات تجارية متعددة ....الخ ).

🔹-انشاء مركز تجاري لخدمات الحج والعمرة وتجهيزات السفر متعدد الوسائل برا وجوا وبحرا .

🔹-انشاء مجمع طبي يشتمل على اهم واغلب التخصصات مع توفير سكن واماكن ترفيهية للكادر الطبي والاداري..

🔹-انشاء منتجع سياحي ترفيهي على مستوى عالي الجودة .

🔹👌🏻-وبالامكان جمع هذه الانشطة في منظومة واحدة بموقع احترافي يقصده المسافرين بشكل استثنائي في حال سلم لشركة عملاقة من اصحاب الخبرة الاستثمارية التي تستهدف مثل هذه المشاريع المتكاملة ..

🟤-ثانيا : فيما يخص ويهم مجالات الصناعة والاعمال التجارية

🔸-عمل مستودعات صناعية تخزين لوجستية عالية الخطورة ( متعددة الاستخدام)بعد تحويلها الى صناعي خفيف

🔸-عمل مستودعات اغذية وبرادات عالية الجودة لخدمات المحلات والمعارض ذات العلاقة على مستوى محافظة الطائف.

🔸--انشاء معرض تراثي تجاري بالتعاون مع سوق عكاظ ومهرجانات الابل وعمل عليها مشاريع معارض تخدم المسافرين للحج والعمرة .

🔸-انشاء معهد تدريب صناعي للخدمات الصناعية المختلفة اسوة بالمواقع المشابهة .

🔹👌🏻-وبالامكان جمع هذه الانشطة في منظومة واحدة بموقع احترافي تقصده الشركات الاستثمارية بشكل استثنائي في حال سلم المشروع لشركة عملاقة من اصحاب الخبرة الصناعية الاستثمارية التي تستهدف مثل هذه المشاريع المتكاملة او طرحها للاستثمار كموقع مجهز بكامل المواصفات ذات النمط التجاري الذي يعتبر اشبه بالعملة النادرة لعدم توفر مواصفات مشابهة في المنطقة .

🟣-ثالثا: مميزات الاستثمار بهذا الموقع بمبادرة شجاعة يتمتع بعدة خصائص ومنها :

⬅️-سهولة الوصول للموقع .

⬅️-مرونة الدخول والخروج.

⬅️-الهدوء والبعد عن المواقع المزدحمة .

⬅️-عمل جذب استثماري مؤثر للمواقع المجاورة بخطوات مشابهة .

⬅️-فرصة توطين الوظائف وخلق فرص عمل لسكان المناطق المجاورة والقريبة من الموقع.

⚠️-بناء على ماتقدم من مرئيات ☝️:

🔴💰من الطبيعي جدا وبناء على الخيارات اعلاه بانه في حالة تنفيذ احداها سيرفع من قيمتها السوقية وهي الان بكر وخام وفرصة جدا مواتية لمن يقتنص الفرص .

🔴💰-امكانية الحصول على تسهيلات وقروض من الصناديق المعتمدة كالصندوق الصناعي وصندوق الاستثمار لدعم البنية التحتية للمشاريع الاستثمارية العملاقة التي تصب بفائدة اقتصاديا على دعم الوطن والمواطن .

🔴💰-امكانية توقيع اتفاقية مع شركات تطوير وتمويل لانشاء المشاريع التجارية المميزة بتصاميم جذابة وذات جودة راسخة وقوية في السوق .

🔴✍🏼-يحتاج اقامة اي مشروع مستقبلي لعمل دراسة جدوى من جهات متخصصة وبعد دراسة حالة السوق والاحتياج الفعلي حسب الخارطة الجغرافية للاهتمام وبعد التاني والتاكد من الحصول على التراخيص اللازمة لاقامة مشروع معين مربح اقتصاديا .

🔴✍🏼-كل شيء وارد تحقيقه حول ماذكر بعد تحقق العزم والجرأة والصبر والتوكيل على الله اولا واخيرا .

📍( تنويه هام ):

🟥🌟-لمن يرغب يتوفر لدينا الامكانية بالتعاون مع( شركة تطوير وتمويل الاراضي وكافة العقارات ) عليك الارض وعليهم البناء والتطوير كاملا والصك باسم المالك للاطلاع على التفاصيل يرجى الذهاب الى الرابط التالي ( https://continentfashions.com/YzPwApW ) او الكتابة في محرك البحث في متجرنا الالكتروني عبارة ( تطوير ) ويظهر لك فورا تفاصيل العرض.

🟥🌟-لمن يرغب يتوفر لدينا الامكانية تسجيل العقارات عبر منصة السجل العقاري وتوثيق الصكوك العقارية وفق ضوابط محددة ومرنة وميسرة وبرسوم رمزية جدا للاطلاع على التفاصيل يرجى الذهاب الى الرابط التالي ( https://continentfashions.com/wWPdpqg ) او الكتابة في محرك البحث في متجرنا الالكتروني عبارة ( التسجيل العقاري ) ويظهر لك فورا تفاصيل العرض.

🟥🌟-لمن يرغب بان يتم التسريع في بيع عقاره وبشكل موثوق ومتقن ويعرض في المنصات العقارية التي تتطلب عقود وساطة واعلان مصرح نرحب في خدمته وعرض عقاره بالمواقع المعتمدة للعروض العقارية وبرسوم رمزية جدا .اضافة الى ادرجه في العروض التسويقية الاكثر متابعة ومشاهدة

⛔️✍- بعد مضي تجربة الافصاح عن معلومات العروض للراغبين بالشراء عن طريق وسطاء لايعرفون المشتري او الوكيل ويدعون بانهم على تواصل مع المباشر ويمضي الحال دون واقعية او مصداقية ويذهب الباحث عن مثل هذه العروض بالمعلومات دون فائد لذلك من الان وصاعدا لن يمكن الزبون المدعي برغبة الشراء الا بخطاب موثق من المشتري ومختوم علما بان الخطاب غير ملزم للشراء ولكن لغرض المصداقية والتاكد بان المشتري سواء كان شركة او فرد حقيقي وليس وهمي وغير موجود بالاصل ،اضافة الى حجب ارفاق اللوكيشن للمواقع وربطه بتقديم خطاب الرغبة بالشراء )

✍-صفتي ( مع مباشر المالك )

✍- ترخيص رقم( 1100176568)

📗-للتواصل واتساب (0566407020)

✍-فضلا لا امر الزبائن اللي يتواصلون معي عن طريق متجر القارة ابلاغي بذلك .

✍بالتعاون مع متجر مؤسسة القارة الالكتروني وعبر منصة الركن المختلف الخاصة بتسويق العقارات العامة ومع المصمم القلم الحر.

🌐-(210-QTR)-1376

بعد التحية : يرجى الاطلاع على تفاصيل الملاحظات المنوه عنها عبر الرابط التالي مع امنياتنا للجميع بالتوفيق

https://continentfashions.com/qGGRxam

⚠️-حقوق النشر حصري ومحفوظ لدى متجر القارة الالكتروني